『その部屋、事故物件じゃないですか？』すぐに解る事故物件の見分け方

読者の疑問

このような読者の疑問にお答えいたします。

お部屋探しをしているときに気になる事故物件。ラップ現象がおきたり金縛りにあうなどの噂を聞いて、いくら安いからと言っても住みたい人はそれほど多くないですよね。

そんな事故物件の定義や見分け方など実例を踏まえて解説していきます。

筆者は建築関連で20年働いた後、不動産会社で４年勤務。宅地建物取引士であり、自らの引越経験も12回あります。この経験を生かして執筆しています。

事故物件を見分ける為に注意する4つの事

家主側からすると事故物件は隠せるなら隠したいほど収益面でマイナスになります。部屋をリフォームして相場の家賃より値下げして、それでもなかなか決まらないこともあるからです。

借りてみたら「事故物件」だったなんてことのないように、しっかりと対策しておきましょう。

１　ネットの情報に「瑕疵あり」「告知事項あり」などと掲載されてないか確認する

宅地建物取引業法では、広告を行う場合のルールがあります。「告知事項」がある物件は、広告に「告知事項あり」と提示しなければなりません。

「瑕疵あり」「告知事項あり」など記載されていて賃料が周りに比べて安いものは要注意です。

告知事項とは、物件を決める際の判断に大きくかかわるようなことを指します。
例：殺人事件があった。暴力団事務所が入居している。など

スーモなどのポータルサイトで検索する場合には、検索窓に「告知」と入れると物件が出てくるので当てはまらないかチェックしておきましょう。

２　近隣の不動産屋に聞く

そもそも不動産屋で事故物件を教えてくれるの？と思うかもしれませんが、基本的には教えてくれます。

宅地建物取引業法の重要事項説明は物理的瑕疵などに並んで、事故物件の心理的瑕疵についても告知すべき項目であるとされています。

ただしその期間がいつまでかという規定がないため、物件によりまちまちです。売買物件では、告知義務は永遠に続くものとしての判決も出ています。

事故後に一度誰かが入居した場合、賃貸物件の場合は次の入居者には言わなくても『ぎりぎりセーフ』というのが、業界の一般的な暗黙のルールです。

業者から言わなくても、お客様から尋ねられた時には、きちんと答えなくてはならないのです。気になるのであれば遠慮せずに聞いておきましょう。

また事前に事故物件は嫌だという事を伝えておくといいでしょう。

３　現地を見て検証する

現地の雰囲気ってとても大事です。

死亡事故のあった場所に花が供えられていたりしますが、事故物件にもお供えがある場合が多いです。

近隣住戸の玄関に盛り塩があったり、お札が張られていることもあるので周囲に注意してみるとある程度の推測は出来ます。

事故から時間が経過した物件でも、気味悪さを感じるなんてことも有りますから。

いわゆる第六感で筆者もあまり信じてはなかったのですが、特有のおどろおどろしさや張り詰めた空気感など「事故物件」には共通することがあります。

４　それでも疑わしい時は近隣の住人に聞く

管理物件で、マンション入居者が何か気配がすると言ってすぐに退去する物件がありました。

原因はわからずいたところ、近隣の方に会う機会があって尋ねたら、そのマンションの敷地は５０年以上も前に住宅火災で人が亡くなっていたことが分かったという事例もあります。

悪気がなくても不動産店の担当者が知らないという事は有り得るので、疑わしい場合は近隣の方に聞いてみるとよいでしょう。

特に物件名が変わっていたり、オーナーが変わっていると情報が途切れてしまうこともあるのです。

事故物件とは？

似たようなものに訳あり物件と呼ばれるものもあります。訳アリ物件とは事故物件よりもっと広い定義です。訳アリ物件の要素を見ていきましょう。

要素１　物理的瑕疵

物理的に重大な欠陥を土地や建物に抱える物件をいい、土地に関する瑕疵には、「土壌汚染」「地中埋設物」「地盤沈下」が存在し、建物に関する瑕疵には、「雨漏り」「ひび割れ」「シロアリ」 「床下浸水」 「アスベスト」などが存在する

要素２　法的瑕疵

都市計画法、建築基準法、消防法違反などの法令違反
環境的瑕疵　騒音や悪臭、葬儀場、墓地、ごみ処理場、産業廃棄物処理場

要素３　心理的瑕疵

事故死、他殺や自殺、孤独死などがあったり、その物件内において「事故死」や「自殺」「他殺」「孤独死」といった忌まわしさを感じる死に方をした者がいるケースや、「倒産」「暴力団事務所の跡地」 などの悪い事象の連鎖が懸念されるケース、「神聖スポット・井戸跡」のように縁起の悪さを感じさせられるケース、「風俗跡」のように生理的嫌悪が否めないケース。

【注意】事故物件として扱われない心理的瑕疵物件

孤独死や病死でもなくなってからの発見が早かった場合は事故物件にはなりません。

そのところの線引きが曖昧なため決まったルールはありません。

家族で住んでいて病気で亡くなったなど普通の死亡は当てはまらないという事です。

事故物件を調べる専門サイト「大島てる」が凄い

メディアへの露出が高く知名度があるので知っている人も多いと思いますが「大島てる」は事故物件を検索できる不動産屋の営業マンも利用している専門のサイトです。

おどろおどろしい炎のマークに怨念がこもっているようで怖いですね。

サイトの情報は主に運営側がニュース記事などで把握したものと、ユーザーからの情報提供されたものが掲載されています。

それでも収拾に限界があり、すべての事故物件が載っているわけではありません。

未掲載の事故物件も多数存在することと、物件マークの炎の場所が違った位置にあったり、事故物件ではない物件が間違って事故物件と認識されることも有ります。

現に事故が起きてすぐの物件は載ってないことが多かった印象です。

事故物件は安いからお得という考えは？

だれも住みたがらないから事故物件は格安です。でも怖いのが苦手な人は絶対に借りてはいけません。

毎日の生活がなりゆかなくなって、引っ越す人が多くなるのも事故物件の特徴です。

人間は一度気になると、なんでも気になったことに結びつけたりしがちなので、たたりとか気になると精神やみます。

以前賃貸サイトに掲載された記事

このハチャメチャさは、不動産屋にまだ務めてなかった筆者もよく覚えていました。

覚えている方も多いと思いますが、2013年ごろ驚きの見出しで掲載当時複数のメディアで取り上げられてました。

当時の記事⇒家賃2.3万、ワケあり、オバケ付き！　大手スーモ掲載「事故物件」がヤバすぎる

「事故物件住みます芸人」などが出現して以来、事故物件の割安さが一部のユーザーから受けて静かなブームでもあり、首都圏では事故物件専門不動産会社なるものも出現しています。

安いのも確かですが、怖いもの見たさだけならば入居はやめておいた方がよさそうです。

何もなくてもちょっとした物音も（例えば冬場空気が乾燥する時期には木材の収縮で木のはじけるような音がします）ラップ音のようにも聞こえます

こんなことでメンタル壊すのは勿体ないです。

筆者の事故物件体験

１　部屋は事故物件ではないが霊の通り道だった時の事

土地勘のある人ならわかると思いますが、外苑東通りの神宮前2丁目交差点とビクタースタジオの間にあるトンネル、ここは幽霊が出るって噂の場所で夜間はタクシー運転手が通るのを嫌がるとかですが、このトンネルの上はちょうど仙寿院のお墓になってます。

筆者はこのお墓がチラ見えする500ｍぐらい離れたマンションに住んでいました。

3階だったので目線が墓地とちょうど同じぐらいの位置にあったことに後々気が付きましたが、入居当時はお墓があるとの認識もなく、山手線内に住めた喜びでテンション爆上り状態でした。

当時部屋にエアコンなどという文明の利器はなく、夏場はもっぱら扇風機が主な暑さ対策ですた。玄関（チェーンはかけて靴挟んで少し開ける）とベランダ側の窓を明け放して、熱気を出すのも必須です。

ある日の真夜中、急にドンドンドンって鉄扉をたたくような音がして目が覚待たんです。何事かと思っていると床のきしむ音が玄関からキッチンを抜けてこちらへ向かってく・・・・、真っ暗いなか硬直していましたが、最後に反対側の窓ガラスがガタガタと揺れて出ていったような気配！

なにも実害などはなかったのですが、その日は無風で風もなく寝苦しい夜だったのです。錯覚と思いたかったけど、その時、窓の向こうのほうにお墓があることに気が付いて聞いて、冷や汗がでました。

あの日はお盆中だったので霊の通り道だったのかも・・・。

２　そうとは知らずに物件案内に行った時の事

新人だった頃の話でお客様にお部屋を案内してた時のこと。

一人暮らしを始めるための物件探しで来店いただいた方と内見に赴きましたが、なんか建物自体がどんよりして生気がないんですよ。

川沿いで他に大きな建物がなく、明るいはずなんですが暗さを感じる、掃除が出来てないとかとかじゃない何かを感じました。

私は霊感などはなく、鈍感な方で普段は見たこともないし感じることもなかったんですが、部屋に入ったときの奥の方が暗いんです。

部屋の奥まで入って見回すと今度は物音ひとつない張り詰めた空間にいるような錯覚が・・・

これは不徳の致すところですが、その部屋で一人暮らしの男性が首つりで自死していたことを知ってぞっとしました。

３　殺人事件があった物件への案内に行った時の事

こちらも案内に行きましたが、あらかじめ事故のあった物件だという事はわかっていました。

お客様じきじきの物件指名で、仕方なく(T_T)内見へ行くことになりました。

別の部屋だし部屋自体には何もなかったんですが、なんか2台あるエレベーターのうち1台がやけに暗いしちょっと変な感じなんです。

ただ照明が暗いだけなのだと心の中で自分に言い聞かせていましたが、そのお客様も現地を離れてから「今のところヤバくなかったですか？」と言ってきたほどです。

こんなのただの思い過ごしかもしれませんが、今でも思い返すとちょっと背筋がぞわっとします。

まとめ

くれぐれも面白がったり興味本位で住むのはNGです

快適な賃貸部屋が見つかるとよいですね！